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底特律1万美元别墅打包出售 坐等中国土豪拯救

时间:2014-11-27   阅读数:377   来源:澎湃新闻

底特律1万美元别墅打包出售 坐等中国土豪拯救

底特律的一栋破旧房屋

底特律1万美元别墅打包出售 坐等中国土豪拯救

搜房网上挂出的底特律独栋别墅

  在已宣布破产的美国底特律市,数千栋房屋的价格已经跌到了最低,这对于中国投资者来说,像是无法抗拒的交易,充满着诱惑。

  美国NBC新闻报道称,随着一些住宅的售价仅为1万美元左右,这座陷入困境的汽车之城已经成为中国在美国进行房产投资的第四大选择。更有一些中国土豪,已经收购了一些底特律最具代表性的商业建筑。

  搜房网负责底特律房源的中介董小姐告诉记者,标价为1万美元的别墅属于一项投资项目。该项目“总共有300套别墅房源,投资的最低要求是客户需批量购置。每套价格是1万美元,需要一次性购买至少10套。”

  但有北美房产投资顾问向记者表示,1万美元的房屋周边环境可能存在一些问题,因此客户需谨慎投资。

  需一次至少购买10套

  NBC报道称,搜房网负责国际事务的部门副经理王宁(音译)表示,“那里有工厂、商业房产,而且在底特律周围临近的地方有好学校,这些都是值得投资之处。”在这家房产中介网站上,挂出了数百套空置的底特律房产,并称在美国联邦法院2013年7月宣布底特律正式破产后的一周内,就接到了超过1000个咨询电话。

  在搜房网上,可以看到数套标价为1万美元(6万人民币)的独栋别墅。

  北美购房网的投资顾问张先生向记者表示,网上售价仅为1万美元的房屋,由于当地区域环境可能会存在一些问题,因此“我们通常不会推荐给客户”。而拍卖的房屋,拍卖过程中也可能出现不可控因素,因此“需要客户提前警觉”。

  环球华置亚太地区分公司的中介董小姐表示,不是说你支付了10万美元,这10栋别墅就属于你了。董小姐表示,如果客户在买下房屋之后用于出租的话,还需要花费大约3000至5000美元的基本装修费用。每套房屋还要支付房产税、律师费以及过户费总共2200美元。虽然这些房屋的周围配套设施尚可,但是房屋本身都是一些已有百年历史的老屋。

  这些售价为1万美元的别墅在美国房地产信息查询网站zillow.com上的普遍估价都在3万美元以上。

  CNN指出,尽管底特律多数老式房子都是砖墙、硬木地板和含铅玻璃窗,但许多老房子可能缺乏最关键的设施:管道和暖气。

  地产跟踪(RealtyTrac)副总裁布伦奎斯特(Daren Blomquist)也表示,买主也要考虑其它因素:地税、维修费和空置率。需要大修的房子售价可能只要几千美元,而当地承包商的维修费比旧金山和纽约市等热门市场的要价低很多。

  有外媒报道称,买家可以用一台iPhone 6与底特律一处房产主人换取房屋。如此便宜的价格,不少中国网友表示,“我来和你换!”但事实上,根据房产经纪的介绍,现在这所房子光税款就拖欠了6000美元。而且这栋房子的窗户坏了,前门也没有了,周围的环境还“有点危险”。

  中国土豪拯救底特律靠不靠谱?

  由于中国房地产市场经多年来飙升后趋缓以及多方因素,中国已成为继加拿大后,美国房地产的第二大外国投资者。

  除了底特律低廉的房价因素,国内有关“在美国买房,还能在公立学校读书”以及“买房就能获得绿卡”之类的传言,在一定程度上助长了中国人在当地购房的热潮。

  美国FOX新闻此前报道称,中国人在底特律购房的爽快程度堪比买菜。虽然美国本土投资者对投资底特律却步,但不少中国投资者认为这是实现他们美国梦的大好时机,大部分的买家深信,只要买下房产,楼价始终会有一天升值。

  大底特律都会区已经有亚裔移民13万人,比来自欧洲和拉美的移民总数还要多,当地亚裔家庭收入比整个底特律高出两倍多。这些亚裔移民聚居的小区也是底特律最好的地区。有评论发问,能否靠这些有钱的中国移民拯救底特律?

  《全球华语广播网》美国观察员余浩曾指出,这个想法不靠谱,需当心被忽悠。首先,在美国买房没法解决在美长期合法居留的身份问题以及孩子就学问题。其次,在美购房存在房地产税、社区管理费、维修费等隐藏费用,而翻修费、物业费等都是不小的数额。而最重要的问题是,底特律的廉价房屋,很有可能处于治安乱区,房屋基本无法出租。因此投资底特律这些房产,无异于把钱砸进无底洞。

  州长频繁访华寻求投资

  除了房地产投资,底特律所在的密歇根州的政府官员开始寻求来自中国的帮助。对于底特律来说,大量现金涌入是最受欢迎的。

  密歇根州州长里克·斯奈德(Rick Snyder)在11月19日开启了为期一周的访问中国之行。这是他自2011年以来第四次访华。斯奈德期盼中国投资者在底特律的经济复苏项目中起到一定的作用,帮助这个老汽车城加速走出破产的阴影。

  “底特律正在回归。”斯奈德出发前表示,“我们正在走出破产的阴影。很多东西都在进行投资。”

  11月7日,在负债超过180亿美元的底特律申请破产约16个月后,美国联邦法官终于对其破产退出计划做出许可裁决,允许底特律削减70亿美元债务,并承诺投资17亿美元于社会公共服务。

  斯奈德访问了北京、上海以及其他3个城市。中国也是密歇根州的第三大出口市场。但是中国投资者的热情,似乎在这位州长的“全球巡演”前就已经展现出来了。

  2013年9月,上海东渡国际集团以1360万美元买下了底特律市中心的两栋地标性建筑——大卫·斯托特大厦(David Stott Building)和底特律自由新闻报大厦(Detroit Free Press Building)。

  东渡集团的官网上写道:“与上海一样,底特律有非常多的经典、具有历史标志的建筑。东渡国际拥有丰富的使各类建筑恢复新生的经验。”

 

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